La concrétisation de son rêve de devenir propriétaire d’un logement n’est pas une utopie. Il faut pour cela franchir un bon nombre d’étapes. Cela passe par la recherche du logement, la remise des clefs au futur propriétaire en passant par l’obtention d’un financement pour acquérir le bien.

Faire un budget puis rechercher le logement

Il est primordial de suivre ces 2 étapes pour y arriver.

Faire le budget

Avant tout, il est important d’avoir une vue globale de son budget afin d’identifier le logement idéal. Pour élaborer ce budget, il faut dresser la liste de ses revenus, mais aussi de ses charges fixes et variables.

Ensuite, il faut lister l’ensemble des dépenses liées à l’acquisition du logement. Bien sûr, il est important de préciser d’y inclure les frais bancaires, les frais de notaire ainsi que les frais inhérents au futur logement. Déterminer également le montant de son apport personnel aide à mieux définir son budget. C’est un élément très important dans l’étude de dossier menée par les institutions bancaires.

Rechercher le logement

La recherche du logement peut commencer une fois le budget déterminé. En effet, en fonction de son budget, vous pouvez vous orienter vers un appartement, une maison ou même un garage. Cette recherche peut durer jusqu’à plusieurs mois. Il faut donc recourir aux annonces ou à l’assistance d’un agent immobilier pour aller plus vite. Il ne faut pas non plus oublier de scruter en détail le logement afin d’évaluer les éventuels travaux à effectuer.

La signature d’un précontrat et obtention d’un financement

Après les deux premières étapes, celles-ci doivent suivre

La signature du précontrat

Une fois le logement trouvé s’en suit la signature du précontrat de vente. Celui-ci engage le signataire ainsi que le vendeur et consiste à verser un acompte de 10 % au maximum du prix de vente. Il faut penser à inclure une clause suspensive de prêt permettant de rendre caducs les termes de la vente.

Obtenir le financement

Pour obtenir le financement de l’acquisition, il faut recourir à un prêt pour un montant conforme aux termes stipulé dans l’avant-contrat. Il ne faut pas hésiter à mettre plusieurs structures financières en concurrence ou à faire appel à un courtier spécialiste du domaine. Dans la majorité des cas, ces structures financières exigeront une assurance emprunteur pour légitimer votre emprunt. Cette assurance est très souvent combinée au prêt immobilier.

L’offre de prêt est ensuite envoyée par courrier comprenant les termes concernant l’emprunt. Il convient de l’examiner minutieusement afin de veiller à ce qu’elle reflète en tout point les conditions préalablement retenues. Il faut également tenir son notaire au courant de l’acceptation de l’offre de prêt avant de le signer. Un délai d’un mois est généralement recommandé afin de bénéficier de ce financement.

Recevoir les clefs

Dès lors que l’acte de vente est officialisé, le titre de propriétaire est automatiquement acquis. Une confirmation de la banque est envoyée au futur propriétaire 48 h avant le rendez-vous stipulant que les fonds sont disponibles. Une fois les conditions suspensives levées, le notaire fixe un rendez-vous pour l’officialisation de l’acte. Lors de cette signature, le notaire remet au futur propriétaire les clefs du logement.

Le dénouement de la transaction et l’attribution des clefs se déroulent dans un intervalle de 3 à 5 mois après la signature du serment de vente.